Die "MasterClass Erhöhung der Verwaltergebühr"

 

in 4 Monaten vom "Wunsch" zur tatächlichen Umsetzung  - 

inkl. aller notwendigen Tools + persönlichen Unterstützung

 

 

 

Was ich da so alles von meinen lieben ehemaligen Kollegen aus der Immobilienverwaltungs-Branche höre! Immer nur Gemecker und Gejammer.

Sorry, aber da haben wohl einige den Gong noch nicht gehört.

 

Ihre Durchschnittsgebühr je Einheit / Monat liegt noch bei 22,- € ... oder tiefer? 

 

Der Wandel ist längst schon in unserer Branche angekommen. Und nicht nur angekommen, sondern wir stecken schon mitten drin.

 

Fachkräftemangel, WEG-Novelle, Zertifizierung, ständig neue Aufgaben und Gesetze sowie die chaotische energetische Sanierung. All das macht den Job als Hausverwaltung immer schwerer. 

 

Die Auswirkungen in Form von immer weniger werdenden HV-Unternehmen und hoher Leistungsverdichtung bei immer weniger Mitarbeitern und höheren Löhnen sind doch schon längst zu spüren, nur dass einige das bisher immer noch nicht gemerkt haben.

 

Und wie zeigen sich die Probleme bei den Immobilienverwaltungen?

 

Zum Beispiel darin, dass

• viele Verwaltungen Ihren Bestand schon reduzieren müssen, weil Mitarbeiter abwandern oder in Rente gehen
• keine neuen Fachkräfte am Markt vorhanden sind
• dieses Problem der fehlenden Fachkräfte – übrigens sind auch kaum Quereinsteiger zu bekommen – in den nächsten Jahren noch viel schlimmer werden wird
• die Gehälter sich in den letzten Jahren um mehr als 50 % erhöht haben
• die Verwaltergebühren sind aber nicht im gleichen Rahmen erhöht haben
• die Kosten für Software, Strom, Miete usw. auch nicht gerade gesunken sind
• die rechtlichen Anforderungen an unseren Job von Jahr zu Jahr größer werden, unsere Kunden das aber nicht sehen (wollen)
• der Grad der Digitalisierung als einziger Ausweg aus diesem Dilemma einfach noch viel zu gering ist, weil auch bei den Gebühren oft nicht leistbar
• das Mindset vieler Verwalter/-innen einfach nicht stimmt

 

 um nur ein paar sichtbare „Baustellen“ zu nennen.

 

Warum ich dies alles so klar benenne?

 

Weil ich diese Entwicklung vor einiger Zeit habe kommen sehen und meine Beratungskunden entsprechend vorbereitet habe. Diese haben heute keine Probleme (mehr), weil diese auf meinen Rat hin

 

• die fehlenden Mitarbeiter selbst ausbilden und im Haus halten
• die vorhandenen Kollegen gehegt und gepflegt werden und ihnen ein ansprechendes Gehalt plus Zusatzleistungen gezahlt wird
• meine Kunden dies zahlen können, weil diese sich und ihre Leistung entsprechend „angemessen“ verkaufen. Kein Leistungs-Dumping!
• meine Kunden frühzeitig in Digitalisierung investiert und diese umgesetzt haben, so dass dies jetzt einen viel höheren Faktor an Einheiten je Mitarbeiter haben … und dass OHNE Stress
• die Verwalterverträge so aufgestellt sind, dass jedwede Zusatzleistung auch separat bezahlt wird
• sogar weitere Bestände von Kollegen übernommen werden können, weil Luft dafür da ist
• selbst jetzt noch qualifizierte Bewerbungen von Fachkräften bekommen, die bei diesen HV´en arbeiten wollen
• meine Kunden im Vergleich zu den anderen Verwaltungen Wert auf eine gute Präsenz in den sozialen Medien legen

 

Die kommende Entwicklung läßt keine Besserung erwarten und ich bin immer wieder erstaunt darüber, wie wenig die Chefs/Chefinnen der Immobilien-verwaltungen darauf vorbereitet sind.

 

Viele, leider zu viele, wachen erst dann auf, wenn ein oder mehrere Mitarbeiter weg sind … und dann das Problem vor der Tür steht. Nämlich in Form von höheren Löhnen und einer nicht ausreichenden Verwaltervergütung.

 

Und mal "eben so" die Gebühren erhöhen? Wie denn und womit? Außerdem trauen sich die allermeisten Verwalter/-innen nicht. Leider!

 

Neue und gut ausgebildete Fachkräfte gibt es derzeit nicht und werden auch in ausreichender Zahl demnächst nicht verfügbar sein. Stichwort Demografie.

 

Die Lösungen sind da, benötigen aber ein konzertiertes und gut geplantes System an unterschiedlichen Maßnahmen.

 

DEN EINEN Königsweg oder ultimativen Hebel gibt es nicht.

 

Bewegt euch endlich, liebe ehemalige Kollegen. Sonst könnt ihr in ein paar Jahren den Laden dichtmachen … denn wer soll dann noch den Job machen, wenn nur noch ihr selbst da seid?!

 

Mit meiner Hilfe, meiner Erfahrung aus mehr als 20 Jahren der Beratung von ausschließlich Hausverwaltungen - ich war selbst fast 20 Jahre lang Verwalter - und meinen erfolgreichen und am Markt erprobten Lösungen kommen Sie an Ihr Ziel.

 

Interessiert?

 

Gut, denn ein solches Angebot werden Sie für Immobilienverwaltungen sonst nirgendwo finden.

 

Gehen Sie mit mir, Ihren Kollegen in der MASTERCLASS und meiner Unterstützung in den 4 Monaten dieses realen und Online-Programms den Weg, für den andere mit Sicherheit viel länger benötigen werden ... wenn diese es denn überhaupt schaffen!

 

Egal, ob Sie vielleicht ...

• schon in wirtschaftlichen + personellen Problemen stecken
• ... oder diese bald vor der Tür stehen
• Sie zwar wissen, DASS Sie die Gebühren erhöhen müssen, aber nicht wissen wie und mit welcher Erklärung 
• oder einfach die Sicherheit Ihres eigenen Unternehmens und damit auch die Ihrer Mitarbeiter für die nächsten Jahre festigen möchten..

Die "MasterClass Erhöhung der Verwaltergebühr" bringt Sie ans Ziel.

 

Sie möchten einen der wenigen freien Plätze haben? Dann schnell!

 

Informieren Sie sich bei mir unter 02104 - 776591 und wir sprechen darüber, was ich für Sie tun kann ... und was die Teilnahme Sie kostet. 

 

Infos - Termine - Inhalte:

• Die "MASTERCLASS Erhöhung der Verwaltergebühr" beginnt nach Ihrem Wunsch immer am Monatsersten mit der Arbeit und endet 4 Monate später. So sind Sie frei in der Planung!
• Diese MASTERCLASS findet mehrheitlich Online - es wird reale Treffen geben - und mittels der Veranstaltungsplattform zoom statt.
• Es wird sowohl Gruppen- als auch Einzelmeetings geben. In wöchentlichem Wechsel.

Hier eine grobe Aufstellung der Leistungen + Inhalte:

• Gemeinsame Zeitplanung für die Dauer der Master-Class, so dass Sie einfach planen und weiter arbeiten können
• Sie legen die detaillierten Themen und das Ziel individuell selbst fest.
• Diverse Lernvideos und Aufzeichnungen von Online-Seminaren
• Turnusmäßige Online-Sessions in der Gruppe als auch einzeln
• Telefonische oder Online-Beratung in Einzelgesprächen
• Ratgeber, Anleitung, Muster-Schreiben und Vorlagen für die Umsetzung der jeweiligen Ziele - sofern bereits bei mir vorhanden
• Persönliche Anleitung und Trainings für die anstehenden Gespräche mit den Eigentümern, Vermietern und Beiräten
• Disziplinierte Umsetzung Ihres selbst definierten Ziels innerhalb des gesetzten Zeitraums
• Interne facebook-Gruppe zum weiteren Austausch mit den anderen Teilnehmern und für´s Netzwerken ... auch über das Ende des Programms hinaus.
• 25 % auf alle Produkte im Hausverwalter-Shop

In die Teilnahme dieser MASTERCLASS investieren Sie 2900,- € zzgl. MwSt.

 

Gegenüber einer um mindestens 30 %-igen Steigerung Ihrer Gebühren - meist ist sogar noch mehr drin - ist dieser Preis eine kluge Investition in die Sicherheit Ihrer wirtschaftlichen Basis. Zudem habe ich diese Maßnahmen schon mit mehreren Verwaltungen erfolgreich durchgeführt. Die Praxis zeigt also: Es geht!

 

Wenn Sie mehr wissen möchten, können Sie einfach die Terminvereinbarung für ein telefonisches Info-Gespräch auf der Startseite von www.HausLehrer.com nutzen ... oder Sie rufen einfach unter 02104 - 776591 an.

 

Und sofern Sie sich noch nicht sicher sind, was Ihnen diese MASTERCLASS bringen kann, geben wir Ihnen gerne den Kontakt eines der Teilnehmer bekannt, die schon eine der anderen MasterClasses absolviert haben. Bei diesem können Sie sich gerne über den bisherigen Verlauf und seine Erfolge informieren.

 

Bis dahin und viele Grüße

 

Michael Friedrich

Der "Verwalter-Berater"